Набрёл на сайт разных поселений, в том числе пара интересных
13/10/2013 19:41:47 Поселение? Родовое поместье? Гектары без заморочек?
Продолжая тему поиска большого земельного участка в Краснодарском крае, решил поискать готовые и новые поселения без заморочек с вегетарианством :) - люблю я курицу хавать порой. Гугл любезно выдал сайт poselenia.ru , на котором на гугл же карте были отмечены те самые поселения. Дана краткая информация о них, даны контакты, кой-где написано про анастасию и любовь во всём мире - этих сразу закрывал. Остались три поселения, все в районе той самой Новодмитриеской в которую я завтра и собирался :).
поселение Оазис возле одноимённого населённого пункта, . Декларируют низкую цену гектара (без возможности перепродажи), но земля под сельхозпроизводство, то есть без капитальных сооружений. На западе теплицы, вдоль участка идёт свет и даже газ. Есть чуток заморочек, типа "Использование экологически чистых продуктов/материалов как при строительстве, так и при использовании земли" и, что куда противней, "Все вопросы поселенческого образа решать на собрании (предложения, голосования)";
поселение со странным названием Балабушки. Всё та же Новодмитриевская как ориентир, но заметно южнее. Скорей можно сказать что поселение возле ст. Ставропольской. . Импонирует текст "Условий у нас нет, главное чтобы земля нравилась и коллектив конечно!". Есть шанс, что там живут вменяемые люди без заморочек. Есть перспектива электричества от Ставропольской;
впрочем, если устраивать конкурс на странное название, третий кандидат победит. Поселение с названием Сказки о силе. Участок "в сказке" стоит в 6..8 раз дороже двух предыдущих поселений. В то же время он, как я понимаю, уже переведён в вид разрешённого использования крестьянско-фермерское хозяйтсво (КФХ), говорят о наличии электричества. . Насчёт координат - не уверен до конца. Маркер на карте на poselenia.ru указывает на восточную оконченость ст. Калужская. Есть надежда, что участки примыкают к станице, но скорей всего это невнимательность заполняющего карточку. Есть свой сайт, но на нём кроме фотогалереи нет ничего полезного.
Интересный текст я нагуглил на сайте тех самых ведруссов, где живёт мой знакомый (см. новость по ссылке в начале текста), . Взволновавшие меня цитаты из него:
cтроительство жилого дома невозможно и на земельных участках, предоставленных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
если земельный участок сельхозназначения не предназначен для строительства, его застройка возможна либо путем перевода в категорию земель населенных пунктов, либо путем изменения вида разрешенного использования с установлением вида разрешенного использования, допускающего застройку участка, например, «для дачного строительства» или «для садоводства»;
правда, часть поселений в крае оформлены как крестьянско–фермерские хозяйства, а значит, строить жилье там нельзя. Как поселенцы будут решать этот вопрос — переводом земель или строить нелегально — неизвестно;
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если земельный участок используется с нарушением установленных требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительное ухудшение экологической обстановки, а также в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной, связанной с сельскохозяйственным производством, деятельности;
Первый и третий пункты рушит в хлам мои представления об использовании КФХ, о самом смысле перевода сельхоз земли в эту категорию разрешённого использования. Второй подтверждает слова одного агента, пытавшегося продать мне свой гектар. Нужно межевать 6..8 соток из большого участка, переводить эту "полянку" в подкатегорию "для садоводства" или лучше "для дачного строительства", а остальное по документам использовать как пашню / пастбище.
Четвёртый самый поганый, говорящий о том, что если у кого-то с деньгами возникнет интерес к твоей земле, то технически процедура изъятия осуществима и законна, если не продумать сей момент заранее.
